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美国留学租房经验分享 搬家清洁不到位扣分还扣钱!

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发表于 2019-1-30 10:58:28 | 显示全部楼层 |阅读模式
  前两天看到一则新闻,一对小夫妻在杭州退租房后专门请家政人员来打扫房间,此举震惊了房东和邻居。他们甚至赞叹:没想到现在的年轻人真是优秀啊。


  还感动了一把房产经纪人:


  其实,现在很多租客即便做不到把房间打扫得一尘不染,也能做到至少搬离时把房间清扫一下,不会脏乱得太夸张(毕竟太夸张是要扣钱的)。
  10年前我刚工作,因为工作需要,辗转待过深圳、厦门、上海三个城市,搬过五六次家,高层、民房、90年代初的老公房都住过,虽然环境、设施有很大差异,但每次搬家的感受都是兵荒马乱。我想,这种感觉主要源于两方面:
  第一, 打包整理时不够系统。
  在国内搬家常用的装备是行李箱+编织袋,所有物品一股脑儿堆在一起。这么做打包搬离时的确挺方便,但搬运和拆装时很痛苦,不是被编织袋里的衣服架硌着了,就是需要的东西不记得塞到哪里了。
  第二, 累死累活搬进了租房,还有一项浩大的工程等着你——打扫房间。
  那时候前任租客不可能给你把房间打扫的干干净净,中介公司查房时也只关注物品的损坏情况,不太会在卫生情况方面大做文章(除非太夸张)。这倒不太牵扯个人素质,主要是国内没有搬出前清扫的习惯,中介也没有关于这项的检查制度。
  总之吧,搬一次家,包括清洁和规整好物品没有一周、半个月住不顺畅。
  我在美国也搬过一次家,最大的感受是:在美国搬家绝对是一件考验人品的事。
  因为我新租的公寓距离旧公寓开车不到10分钟,所以就没有请搬运公司,从打包、到清洁屋子、再到搬运都是由自己完成。
  与国内搬家相比,在美国搬家更具专业性和仪式感。专业性体现在他们对工具的运用和费用的精确计算;仪式感则体现在美国搬家人人都要遵守的一个规则:clean move-in, clean move-out.通过这个规则也能从中一窥租客与中介的人品。
  工具
  美国人搬家特别擅长运用工具。
  纸箱、封箱胶带、马克笔和packing list能让你在搬迁时更整齐划一、一目了然;




  而一辆U-HAUL的车子是美国搬家最常用的交通工具,能让你的搬迁更便捷:


  当然,租车是要收费的,不同尺寸的车子费用也不同,一般是20刀起+里程数或20刀起+小时,油费自理。我当时搬家耗时5小时,租车共花费100刀(合人民币700元)。注意,U-Haul不提供司机,你得会开车。


  还有,在美国租房奉行clean move-in, clean move-out原则,即房屋中介公司会保证你入住的房屋是干净、完好的,但你也要保证离开时房屋和入住时一样整洁、完好无损。
  不给下家制造麻烦,这意味着你在做完搬运工后还要化身清洁工(找清洁公司的除外),去给下一位住户提供舒适感。
  此时,美国人的工具控特征再次体现了出来。如果不是经历过一次搬家,我都不知道原来清洁剂可以如此五花八门。你可以针对不同区域、不同污垢、不同材质甚至强弱属性去进行选购和使用。
  费用
  你也可以找搬家公司和清洁公司来帮你料理这些事,只是,在美国最值钱的就是人力。就按我这个10分钟车程的距离和70平房屋为例,来算笔账:
  搬运费+租车费:至少需要花费200-250刀(合人民币1500元-2000元,如果跨市、跨州搬迁你往后面直接补零就好)
  清洁人员劳务费:均价是30刀/人/时(合人民币200元/人/时),通常清洁我这种尺寸的屋子公司会安排2个人来打扫,耗时需要2.5-3小时,也就是180刀(1300元);
  清洁地毯的费用:在美国大部分房屋的卧室都铺地毯,而你离开时必须请专业的清洁公司来清洗地毯,需要给中介提供对方开出的收据。我租的公寓两间卧室铺地毯,面积加起来30平米左右,花了240刀(1700元)。
  注意,以上费用还没包括税和小费(看你找的公司而定)。如果你的搬迁和清洁全部交由他人帮你料理,上述大小的房子总花费在700刀(5000元)以上,
  只不过是从一个小区搬去车程10分钟的另一个小区,抵得上国内一线城市一套普通住房一个月的房租了,而我DIY只要一半的费用。
  所以啊,像我这样的人搬家累成狗也是有原因的,因为穷啊!
  从租房体现契约精神
  从租客离开时房屋的干净程度可以看出两点:
  第一, 此人财力如何。
  的确有懒到极致又不差钱的租客,宁愿房间乱七八糟坐等押金被中介扣,也懒得给清洁公司打电话。我认识来美国留学的小土壕,退组时完全没有打扫房间,很多自己的家具也没搬走,中介扣了一个月的房租1000刀(7000元),还不够。
  第二, 一个人的契约精神。
  契约精神是西方文明社会的主流精神,包含私人契约精神和社会契约精神两方面内容,二者对西方社会的商品经济发展和民主、自由、法治的构筑有着深刻影响。
  在美国生活“契约精神”无时无刻不在。从租房子签合同、领养动物签署的协议,到每月是否按时缴还信用卡,你都需要秉持契约精神、履行合同的责任和义务。而这一切能反映出你是否是一个有责任心、守法、信守承诺的人。
  美国人有多在乎守法、遵守承诺这件事,其实仅从他们银行普遍使用的FICO信用分数就能看出来。
  他们会有专门的模型来计算你的信用等级:


  在专门的网站,每月甚至每天都能查询自己的信用分数。
  这些数字对于一个人将来在美国的工作、贷款、买房等各个方面都有重要影响。也就是说,这些数字可以反映你的部分人品如何,从而决定你在美国是否能获得更多的资源和优势。
  所以,一个正常的美国人、或者在美国生活的外国人,都会遵守契约精神、努力维护自己的信用。“人情”这种在国内排位第一的资源,在美国肯定不是位列前茅的。
  中介公司可以用clean move-in, clean move-out原则考量租客的人品,而中介的人品则通过退还租金这项反映出来。
  美国有一些黑中介会overcharge,即使你把房间打扫的很干净,但他们还是会鸡蛋里挑骨头,找出一些毛病来扣你钱。
  我搬离时打扫了两天,自认为算是清理的比较干净了,连所有玻璃都擦了一遍,房屋里的死角也没放过,即使这样中介公司检查时还零零碎碎扣了我将近70刀(500元)(据说算是相当少的了),其中有一项是洗手间灯泡不够亮,扣费5刀(35元),也是很无语。
  所以,在美国你租房、退房是否愉快也要看中介的人品如何。
  前两年曾有一篇文章在网上流传广泛,《行为的卑贱不值得原谅——在美国把房子租给中国大学教授的惨痛经历》,里面讲述了房东把自己美国的房子租给国内某高校的访问学者,出租前客厅是这样的:


  两个月后房东回来,访学已回国,房间是这样的:


  对此我只能说,“守规矩”这种事除了靠内在自觉、大家共同遵守形成的习惯之外,还得有法律制度约束才靠谱。

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